Rindarane 5

Innhold | 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entrè og WC. Uteplass: Med utgang fra entré er det adkomst til en balkong med et areal på 34 m2. Ekstern bod: Utvendig bod på 3 m2.

Totalt bruksareal: 37,0 m² • BRA-i: 37,0 m² • BRA-e: 3,0 m² I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sjarmerende og tradisjonell fritidsbolig fra 1961, med en enkel og funksjonell standard. Hytten har en lun, gjennomgående stil med heltre gulv, panel på veggene og panelbord i himlingene. Planløsningen består av stue, kjøkken, to soverom, entré og toalettrom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator. Toalettrommet er utstyrt med servant og forbrenningstoalett. Stuen har peisovn som bidrar til en lun atmosfære, mens øvrig oppvarming skjer med panelovner og gulvvarme/varmekabler i entré. Fra hytten er det utgang til en romslig balkong på ca. 34 m², som gir gode muligheter for utendørs opphold. Hytten har hovedsakelig eldre overflater og installasjoner, og det må påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Det vises særlig til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om blant annet krypkjeller, drenering, balkong, yttertak, vinduer og tekniske installasjoner. Ytterligere informasjon: For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Om byggemetoden: Fritidsbolig oppført i 1961. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Atle Kallestad (rapportdato: 20.08.2026). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Fritidsboligen varmes hovedsakelig opp med peisovn med glassdør i stuen og elektriske panelovner. Det er i tillegg gulvvarme/varmekabler i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

Fritidsboligen har vannrør av plast og kobber, samt synlige avløpsrør av plast. Vannforsyningen er privat og basert på oppsamling av takvann i vanntank med egen pumpe. Varmtvann leveres fra en 28-liters varmtvannsbereder fra 1992, plassert under kjøkkenbenken. Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett, mens gråvann føres til terreng. Det er ukjent om gråvannsløsningen er godkjent. Ventilasjonen skjer hovedsakelig naturlig gjennom vinduer og ventiler. Toalettrommet har utilstrekkelig ventilasjon, og forbedring av løsningen anbefales. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Eier har begrensede opplysninger om anleggets alder og eventuelle tidligere arbeider, og det foreligger ingen el-tilsynsrapport fra de siste fem årene. Den bygningssakkyndige anbefaler derfor en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsberederen har oppnådd høy alder, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Berederen står også uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Videre overvåking samt etablering av lekkasjesikring anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

670,00 m² eiet skrånet naturtomt, med hellelagt sti siste del frem til hytten.

Det er parkering langs veien like i nærheten av hytten. Det er ikke fast oppstillingsplass, men vedlikehold og brøyting deles mellom tre hytter som parkerer her.

Eiendommen ligger idyllisk til på Rindarane i Øvre Steinsdalen, rundt 448 meter over havet. Området har et landlig og fredelig preg, omgitt av skog, fjell og vakker vestlandsnatur. Her ligger forholdene godt til rette for rolige hyttedager, friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Fra hytten er det gode muligheter for turer i nærområdet, både til fots og på ski. Områdene rundt Norheimsdalen, Sjusete og Kvamskogen byr på et variert utvalg av turterreng, skiløyper og fjellturer. Eikedalen skisenter ligger kun 2 min unna med bil. Norheimsdalen har blant annet oppkjørte løyper vinterstid og fine utsiktspunkter mot Hardangerfjorden. Norheimsund sentrum ligger innenfor kjøreavstand og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, øvrige forretninger, serveringssteder og servicetilbud. Her finner man også en hyggelig strandpromenade, gjestehavn og badeplass. Norheimsund er kommunesenteret i Kvam og ligger vakkert til ved Hardangerfjorden. Den kjente Steinsdalsfossen og flere av Hardangers populære natur- og kulturopplevelser finnes også i området. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en tilbaketrukket fritidseiendom i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er praktisk avstand til handel og servicetilbud i Norheimsund. Fra Bergen er det omtrent 74 km til Norheimsund, normalt rundt én times kjøring før videre adkomst til hytteområdet. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse på naturpregede tomter. Hytten ligger i rolige og landlige omgivelser, med andre fritidseiendommer i nærheten, men uten preg av tett bebyggelse. Det foreligger reguleringsplan for videre utvikling av hyttefelt i området, og nærområdet kan derfor bli ytterligere utbygd.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Eiendomsskatten er kr 467,- pr år.

Kommunale avgifter utgjør 489 pr. år. I dette inngår gebyr for brannsyn og feiing. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 4.500 kWh pr. år. • Årlig forsikringspremie kr. 5.800,- • Renovasjon kr. 2.200,- pr. år • Andre uforutsette kostnader Boligen er tilknyttet Kvamnett som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme. Ny eier må selv tegne egne forsikringer (bygnings-, løsøre/innboforsikring etc.).

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring. Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 192 935,- Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 39 750,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 651 000. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har etterspurt tegninger fra kommunen, men det foreligger ikke bygningstegninger av eiendommen.

Nærområdet omfattes av detaljreguleringsplanen Teigaberget-Rindarane, plan-ID 20150006, vedtatt av Kvam heradsstyre 3. oktober 2023. Formålet med planen er å legge til rette for videre utbygging av fritidsboliger med tilhørende veier, parkeringsplasser og teknisk infrastruktur, samtidig som natur- og landskapsverdier skal ivaretas. Planområdet er på ca. 503 dekar. På tidspunktet for utarbeidelsen omfattet området blant annet 20 eksisterende hytter, tre stølshus og tre ubebygde tomter. Planen åpner i tillegg for 81 nye fritidsboligtomter, slik at det samlet er lagt til rette for inntil 107 enheter innenfor planområdet, eksklusive hotelldriften. Det er regulert tilkomstveier, parkeringsområder, turveier og skiløyper. Nye fritidsboliger skal tilknyttes felles vann- og avløpsnett som føres til offentlig ledningsnett. Det stilles også krav til blant annet terrengtilpasning, material- og fargebruk, parkering og bevaring av naturtomt. Bebyggelsen skal i hovedsak oppføres med saltak og tilpasses landskapet. Planen innebærer at nærområdet kan bli ytterligere utbygd over tid. Kjøpere må derfor påregne at fremtidig utbygging kan medføre økt bebyggelse og aktivitet, anleggsarbeider, endrede utsikts- og landskapsforhold samt mer trafikk i området. Tidspunktet for og omfanget av gjennomføringen er ikke kjent. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i komplett plankart, planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har ikke avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dnr. 27, tgl. 09.01.1961 - Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dnr. 27, tgl. 09.01.1961 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

Rindarane 5 19/415/0/0 i Kvam Type bolig: Hytte

Jørn Tore Nilsen og Anne Kari Næs