Gamle Kalvedalsveien 38

Innhold | 1. etasje: Entré/trapperom (1,7 m²) Innhold | 2. etasje: Gang/trapperom/kjøkken (27,7 m²), bad (9,1 m²), soverom (17,4 m²), soverom 2 (9,8 m²), omkledningsrom (9,6 m²), stue (15,2 m²), spisestue (18,5 m²) Innhold | Loft: Loftstue/trapperom (22,4 m²), toalettrom (ikke målbart pga takhøyde), kontor (6,7 m²). Gulvareal i loftetasje inkl. trappeåpning utgjør 54 m². Uteplasser: 1) Vestvendt altan på 5,9 m² med utgang fra stue. Altanen er overbygd. 2) Vestvendt takterrasse på 8,8 m² med utgang fra loftstue, hvorav 4,4 m² er overbygd. Garasje: Tilhørende halvpart av garasje med en biloppstillingsplass (Denne seksjonen har 19,8 m²) og innredet loft, bygget i 2007. Gulvareal i til hørende loftsdel er 18 m².

Totalt bruksareal (BRA): 180,0 m² • BRA-i: 145,0 m² • BRA-e: 35,0 m² • Ikke måleverdig areal: 24,0 m² • Gulvareal: 169,0 m² I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dette er en klassisk og svært innholdsrik villaleilighet med et tydelig historisk særpreg og en atmosfære det er vanskelig å gjenskape i nyere boliger. Eiendommen er opprinnelig fra ca. 1885, og leiligheten går over 2. etasje og loftsetasjen, i tillegg til egen entré i 1. etasje. Tilstandsrapporten oppgir et samlet BRA på 180 m², hvorav 145 m² er BRA-i.   Leiligheten kjennetegnes av meget god takhøyde (Takhøyden i stue er 3,07 m - 3,08 m og takhøyden på høyeste punkt i gang/trapperom er 5,55 meter), flotte proporsjoner og en rekke klassiske detaljer. Her finner man blant annet synlige tømmervegger, eldre furugulv, profilerte og solide tredører, klassisk listverk og takrosetter. Sammen med ildstedet i stuen og boligens herlige romfølelse gir dette leiligheten et varmt og herskapelig preg. Ytterveggene er opprinnelig utført i tømmerkonstruksjoner, og innvendig er det blant annet benyttet furugulv, marmorfliser og synlige, malte tømmervegger. Stuen er et av boligens naturlige samlingspunkter, med god takhøyde, klassiske detaljer og ildsted. Peisinnsatsen fra Jøtul ble montert i 2018 og er rentbrennende. Samme år ble den aktuelle pipen rehabilitert med nytt innvendig stålrør. De mange originale og tidstypiske detaljene er med på å understreke boligens karakter og gjør at den skiller seg tydelig fra mer ordinære leiligheter. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot gang/trapperom og har innredning fra Poggenpohl, skifer benkeplate, buet benk/kjøkkenbord i heltre, marmorfliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har Smeg stekeovn/platetopp, Miele oppvaskmaskin fra 2024 og ventilator fra Gaggenau.  God plass til spisebord også på kjøkkenet. Boligen har et bad på ca. 9,1 m² i hovedetasjen med blant annet vegghengt toalett, servantinnredning, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble modernisert i 2003. I loftsetasjen er det i tillegg etablert et separat toalettrom med marmorfliser, servant og toalett.   En særlig kvalitet ved leiligheten er de to private uteplassene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygget altan på ca. 5,9 m², mens loftstuen har direkte utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 8,8 m², hvorav ca. 4,4 m² er overbygget. Herfra kan man nyte svært gode solforhold og en nydelig, vidstrakt utsikt, og uteplassene som i ligger i ly av huset fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Til leiligheten følger også biloppstillingsplass i halvpart av dobbelgarasje, samt eget innredet garasjeloft. Garasjen er oppført i 2007. Garasjeloftet gir verdifull ekstra plass og er i dag disponert med lagringsplass og treningsrom. I tillegg har beboerne tilgang til fine hage- og uteområder rundt villaen. Dette er en leilighet for kjøpere som verdsetter romfølelse, autentiske detaljer og karakter, fremfor et strømlinjeformet og moderne uttrykk. Ytterligere informasjon: For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad og toalettrom. Nye varmekabler på toalettrom i 2018. Tre vegghengte panelovner. Ildsted i stue. Peisinnsats med glassfront. Jøtul fra 2018. Peisinnsats er rentbrennende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiattest med energimerke Rød og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Noen pex rør (rør i rør system) i kjøkkenskap. Stoppekran er plassert i fellesareal i u-etg. Avløpsrør av støpejern. Plastrør under vask og servant. Varmtvannstank i fellesarealer i u-etg. Volum: 200 liter. Eldre modell. Vann- og avløpsrør er av eldre årgang, unntatt rør til toalettrom i loft -etg. Ventilasjon: Bad har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i flere vinduer og luftemulighet ved åpning av vinduer og altandør/terrassedør. Fiber: Det er innlagt fiber i boligen.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap på soverom 2 i 2-etg (inni skap). Inneholder: Automatsikringer, strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern. Hovedsikring på 35 ampere. Total hovedsikring på 80 ampere. Kurser. 25 ampere. 1 stk. 16 ampere. 4 stk. 13 ampere. 1 stk. 10 ampere. 4 stk. Noen komponenter i sikringsskap er felles for sameiet. Ny strømmåler i november 2018. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

1082 m² eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal er 433 m² ihht. sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med grøntarealer/hagedel, oppholdsplass, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning.

Medfølgende halvpart av garasje med en biloppstillingsplass (19,8 m²). Mulighet for å montere ladestasjon om ønskelig. For øvrig er det parkering på fellesområde og i offentlig vei (soneparkering).

Vi er i på Kalfaret, solsiden i Bergen og vi er like ved fjellsiden i Bergen. Området er perfekt spesielt for personer innen helsesektor. Alrek Helseklynge og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I nabolaget ligger også Odontologen, Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Ulriksdal Helsepark, fakulteter fra Universitetet i Bergen m.m. Det er også få minutters gange til busstopp med hyppige avganger og det er kort vei til Møllendal med bybanestopp, nabolagskafé og bystrand som er under bygging. Nærbutikken er Rema1000 ved Haukelandsveien og turterreng i Fjellsiden, Isdalen, Svartediket, Tarlebø, vidden starter idet en går ut døren. Det er flere barnehager i området som Nubben barnehage, Karusellen barnehage, Kalfarveien barnehage og Fjellsiden Barnehage i Starefossen. Alt dette i kort gåavstand fra sentrum. Beliggenheten er fenomenal med beste solforhold og utsikten strekker seg over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Kronstad, Bergen sentrum, Solheimslien, Laksevåg, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Nattlandsfjellet, Askøy og deler av Byfjorden mm. Her er det godt å bo. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

Enkel adkomst til eiendommen fra Gamle Kalvedalsveien. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Kommunale avgifter utgjør 14 850 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Månedlige felleskostander er: Kr. 2 532,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og avsetning til vedlikehold.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Estimert strømforbruk er estimert til ca 10.000 kWh pr. år. • Andre uforutsette kostnader Det er innlagt fiber i boligen. Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.

Eiendommen har sameieforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90903016 Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.

Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2025: Som primærbolig 2 056 758,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig). Som sekundærbolig 8 227 033,00 (ved annen bruk av eiendommen). Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sameiet Gamle Kalvedalsveien 38 er et lite sameie bestående av 3 seksjoner. Beboer av 1.etasje er fungerer som styreleder i sameiet. Fellesformue pr. 02.10.2026 er kr 133 636,- Felleskostnad for seksjonen er kr. 2 532,- pr. mnd. som inkluderer sameieforsikring og nødvendig vedlikehold. Ved større vedlikeholdsarbeider kan det bli nødvendig med ekstra innbetalinger. Sameiebrøken for seksjon 3 er 2/5. Seksjon 3 disponerer felles garasje med seksjon 2. Vedlikehold av garasjebygg med boder bekostes av seksjon 2 og 3 i fellesskap. Strømutgifter for hele garasjebygget dekkes pr. nå av seksjon 2. Hvis det oppstår behov for lading av bil tilhørende seksjon 3 i garasje må seksjon 3 bekoste ladestasjon og tilkobling av strøm fra sin leilighet (seksjon 3). Det er ikke vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre endringer i felleskostnader. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt ordensregler, regler vedr. dyrehold, referat fra årsmøte, budsjett eller regnskap ettersom sameiet styres på en meget oversiktlig og enkel måte. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Det foreligger ikke årsregnskap.

Det er forkjøpsrett  iht. vedtektene. Øvrige to seksjonseiere har skriftlig bekreftet at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten i forbindelse med dette salget. Forkjøpsretten er dermed avklart. Kjøper trenger ikke styregodkjennes.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 272 500,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 183 800. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Kommunen har utstedt følgende attest(er): Type: Ferdigattest Tiltakets art: Endring boligbygg (innredning av loft og ny takterrasse) Dato: 02.06.1989 Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår 1885, noe som ikke er uvanlig byggeår tatt i betraktning. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det er fremlagt byggetegninger. Det er inntegnet fire takvinduer i byggetegningene, men det er tillaget fem. Vegg mellom kontor og loftstue er ikke inntegnet, og toalettrom er heller ikke inntegnet. Montering av ekstra takvindu er søknadspliktig. Avvikene vedrørende toalettrom og kontor er ikke søknadspliktige. Garasje: Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Det er satt opp skillevegg for oppdeling av to rom på garasjeloft. Nevnte endring er ikke søknadspliktig.

Ifølge planinformasjon fra Bergen kommune datert 02.10.2026 omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel 2018, plan-ID 65270000, ikrafttrådt 19.06.2019. Hele eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone BY2. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Fjellsiden sør, plan-ID 15590000, ikrafttrådt 19.02.2001. I kommunedelplanen er ca. 97,8 % av eiendommen avsatt til boligområde og ca. 2,2 % til veiareal. Hele eiendommen ligger innenfor et restriksjonsområde med krav om reguleringsplan. Planrapporten oppgir ingen gjeldende reguleringsplan som direkte dekker eiendommen. Hensynssoner og bestemmelsesområder Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner i kommuneplanen: • Kulturmiljø - Kalfaret (H570_2): Hele eiendommen. • Kulturmiljø - Historisk sentrum (H570_7): Hele eiendommen. • Kulturmiljø - Historiske veifar (H570_4): Ca. 7,8 % av eiendommen. • Luftkvalitet - gul sone (H390_2): Hele eiendommen. • Veistøy - gul sone (H220_3): Ca. 47,4 % av eiendommen. • Veistøy - rød sone (H210_3): Ca. 0,1 % av eiendommen. Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #4, oppført i planrapporten med bestemmelseshjemmel knyttet til byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Hensynssonene for kulturmiljø kan få betydning ved planlagte endringer av bebyggelsen. Tiltak må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og hensynet til kulturmiljøet. Kommunen opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av ve trafikkstøy over gjeldende grenseverdier. Opplysningen bygger på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning ved fremtidige plan- og byggesaker, herunder krav om nærmere utredning og eventuelle avbøtende tiltak. Prosentangivelsene gjelder eiendommens areal og angir ikke hvor stor del av boligen som berøres. Planer og godkjente tiltak i nærområdet Planrapporten viser Kommuneplanens arealdel KPA 2027, plan-ID 71740000, med status planforslag på rapportdatoen. Bygningen er registrert som SEFRAK-minne i matrikkelen. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger, i hovedsak oppført før 1900. Ved planlagte bygningsmessige endringer må rammer og eventuell søknadsplikt avklares med Bergen kommune og Byantikvaren. Plankart og planinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Utfyllende opplysninger og tilhørende planbestemmelser finnes i Bergen kommunes digitale planregister.

- Adkomst eiendom via kommunal vei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/19547-6/106 18.08.1993 ERKLÆRING/AVTALE EIENDOMMENS LOFTSAREAL TILLEGGES SEKSJ. 3 . A 522 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/15447-1/106 18.06.1998 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Plikt til å medvirke til å fradele en parsell ca. 290 m2 samt plikt til å skjøte andel i denne parsellen til XXXXXX og XXXXXX vederlagsfritt. Frist på utskilling av parsell og søknad og byggetillatelse er 5 år, eller skal parsellen tilbakeføres til kjøperne MERK; ovennevnte avtale utløp i 2003 Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må eventuelt styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger. Leiligheten ligger i 2.etasje + loft-etg, dvs. at det er 1 boligetasje + underetasje under leiligheten. Sannsynligheten for høye radonverdier er liten.