Fabrikkgaten 7 C

Innhold | 1. etasje: Foaje/inngang med sittegruppe, møterom, 4 kontor-/cellerom, 2 bad, toalettrom, innvendig bod og moderne kjøkken. Parkering: Tilhørende seksjonen er det 3 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Anlegget har plattformparkering med innkjøring på bakkeplan (garasjeheis). Plattformen tåler opp til 2.000 kg. Plassene er merket nr. 16, 17 og 18 ifølge selger.

Sum bruksareal 131 m² (BRA) Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Det viser for øvrig til vedlagte arealmålingsrapport.

Salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS (org.nr. 928 432 874)! Vi har gleden av å presentere en attraktiv og moderne investeringseiendom gjennom salg av 100 % av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS. Selskapets hovedaktivum er en nyere og tidsriktig kontor-/næringsseksjon med svært sentral og attraktiv beliggenhet i Fabrikkgaten 7 på Kronstad - et område som de senere årene har hatt betydelig utvikling og økende attraktivitet for både næringsliv og tjenesteytende virksomheter. Eiendommen holder gjennomgående moderne standard og er oppført i 2021, med fokus på funksjonalitet, universell utforming og gode tekniske løsninger. Seksjonen har enkel adkomst og er tilrettelagt for rullestolbrukere, noe som gjør lokalene tilgjengelige og fleksible for et bredt spekter av virksomheter (universell utforming). Lokalet utgjør totalt ca. 131 m² BRA og fremstår som effektivt planlagt med en god kombinasjon av cellekontorer, møte-/arbeidssoner og sosiale fasiliteter. Seksjonen inneholder blant annet flere kontorer, to bad samt moderne kjøkkenløsning. Sjenerøs takhøyde og store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære som gir et profesjonelt og trivelig arbeidsmiljø. I tillegg medfølger tre attraktive garasjeplasser i sameiets parkeringsanlegg, noe som representerer en betydelig merverdi i et sentralt byområde. Eiendommen er i dag fullt utleid til én solid leietaker og genererer årlige leieinntekter pålydende ca. kr 600.000,- eks. mva. Leietaker dekker selv felleskostnader, strømforbruk, fjernvarme og internett, noe som bidrar til lave løpende kostnader for utleier. Det foreligger løpende leieavtale med tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Dagens leieforhold gir stabile og forutsigbare inntekter samtidig som fleksibiliteten i avtalen kan være attraktiv for kjøpere som på sikt vurderer egen bruk eller alternativ disponering av lokalene. Kronstad har utviklet seg til å bli et av Bergens mest spennende og sentrale områder for næring og byutvikling. Området har svært god tilgjengelighet med kort avstand til Bergen sentrum, Bybanen, hovedfartsårer og et bredt servicetilbud. Beliggenheten gjør eiendommen attraktiv både for eksisterende og fremtidige leietakere, og gir samtidig investorer eksponering mot et sentralt og etterspurt næringsmarked. Transaksjonen gjennomføres som salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS. Selskapet er et såkalt single purpose -selskap som kun eier denne eiendommen, og har ingen ansatte eller annen operativ virksomhet. Dette gir en ryddig, oversiktlig og effektiv transaksjonsstruktur for kjøper. Ved kjøp av aksjene påløper det heller ikke dokumentavgift på 2,5 % av eiendomsverdien, noe som kan representere en betydelig økonomisk fordel sammenlignet med direkte eiendomserverv. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, sentralt beliggende og fullt utleid næringseiendom med solide kvaliteter og gode fremtidsutsikter. Investeringen kan passe både for aktører som søker stabile kontantstrømmer og langsiktig verdibevaring, samt for kjøpere som ønsker fleksibilitet og potensial for fremtidig egen bruk. Transaksjonsform: Salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS Org.nr. 928 432 874 For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon og vedlagt arealmålingsrapport. Eiendomsmegler: Dag Jonny Johannessen ZMegleren AS 970 51 555 djj@zmegleren.no Erik Alræk ZMegleren AS 40 40 16 66 ea@zmegleren.no

• Gulvvarme på bad • Balansert ventilasjonsanlegg Det er innlagt fjernvarme i bygget til oppvarming og forbruk av varmtvann. Faktura ifm. faktisk forbruk blir sendt direkte fra leverandør til seksjonseier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Opparbeidet tomt på 2.327 m², som eies av sameiet.

Tilhørende seksjonen er det 3 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Anlegget har plattformparkering med innkjøring på bakkeplan (garasjeheis). Plattformen tåler opp til 2.000 kg. Plassene er merket nr. 16, 17 og 18.

Det foreligger en skriftlig leieavtale mellom utleier Fabrikkgaten 7 Næring AS (org. 928 432 874) og leietaker Hagen & Hansen Holding AS (org. 989 106 031). EKSTRAKT AV LEIEKONTRAKTEN: Varighet: Leieforholdet løper fra 01.01.2026 og kan sies opp av en av partene med tre måneders skriftlig varsel. Årlig leie: Årsleien ved inngåelse av leieavtalen utgjør kr 600.000,- ekslusiv merverdiavgift. Leien forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hvert kvartal med kr 150.000,- + mva. Leietaker dekker egne driftskostnader, herunder strøm, internett, rengjøring og øvrige kostnader knyttet til egen virksomhet. Leieregulering: Leien reguleres årlig per 1. januar i samsvar med utviklingen i Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). Første regulering skjer 1. januar 2027 med utgangspunkt i indeksen for januar 2026. Merverdiavgift: Leietaker er merverdiavgiftspliktig og skal være registert i Merverdiavgiftsregisteret gjennom hele leieperioden. Leietaker skal dekke dokumenterte kostnader som påføres utleier som følge av endringer i leietakers status. Garanti/depositum: Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter denne avtalen skal leietaker ved oppstart innbetale ett beløp tilsvarende en - 1 - måneds leie. Beløpet kommer i tillegg til ordinær kvartalsvis forskuddsbetaling. Vedlikehold: Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygningen og vedlikehold av fellesarealer. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av leieobjektet og for skader som skyldes leietaker eller personer leietaker svarer for. Forsikring: Utleier holder eiendommen bygningsforsikret. Leietaker skal holde eget inventar, løsøre og virksomhet tilstrekkelig forsikret. Fremleie: Fremleie - hel eller delvis overdragelse av leieforholdet eller annen disponering til tredjepart, krever utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Vennligst kontakt megler for oversendelse av leiekontrakten.

Årsregnskapet for 2025 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr 100.966,- (regnskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven). Per 30.04.2026 hadde selskapet driftsinntekter pålydende kr 200.000,-, med et negativt driftsresultat pålydende kr 2.235,-. Regnskapet  inkludert balanse per 1. tertial 2026, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2025 er kr 4.456.000,-. Den bokførte verdien på eiendommen er lavere enn dagens markedsverdi - altså er det latent skatt på eiendommen. Det vil ikke bli gitt skatterabatt for differansen mellom den bokførte verdien og eiendomsverdien. Dersom en budgiver mener at latent skatt er av betydning for Eiendomsverdien må dette tydeliggjøres ved budgivning.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Fabrikkgaten 7 på Kronstad - et av Bergens mest spennende og raskest voksende områder for næring, utdanning og byutvikling. Området har gjennom de senere årene gjennomgått en betydelig transformasjon og fremstår i dag som et moderne og urbant knutepunkt med en god kombinasjon av næringsvirksomhet, boligutvikling, servicefunksjoner og offentlig aktivitet. Kronstad ligger strategisk plassert mellom Bergen sentrum, Mindemyren og Danmarksplass, med kort reiseavstand til store deler av Bergen. Beliggenheten gir enkel adkomst både for ansatte, kunder og samarbeidspartnere, enten man ankommer med bil, kollektivtransport, sykkel eller til fots. Eiendommen har svært god eksponering og tilgjengelighet i et område med høy aktivitet og jevn trafikk gjennom hele dagen. Bybanestopp ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir raske og effektive forbindelser til Bergen sentrum, Flesland, Haukeland universitetssjukehus og øvrige sentrale deler av byen. Området er også godt tilrettelagt for syklende og gående, med opparbeidede gang- og sykkelforbindelser som knytter bydelene naturlig sammen. For bilbrukere er det enkel tilkomst til hovedveisystemet og kort avstand til blant annet E39 og viktige innfartsårer. Nærområdet er preget av et bredt spekter av virksomheter og servicetilbud. Her finner man blant annet kontorarbeidsplasser, treningssentre, dagligvarebutikker, serveringssteder, caféer og ulike servicetjenester. I tillegg ligger flere større arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og offentlige funksjoner i området, noe som bidrar til høy aktivitet og et attraktivt kunde- og arbeidsgrunnlag. Kronstad og Mindemyren er samtidig områder med betydelig videre utviklingspotensial, og det pågår fortsatt omfattende investeringer og byutviklingsprosjekter i nærområdet. Dette bidrar til å styrke områdets attraktivitet ytterligere og gjør beliggenheten interessant både for investorer og virksomheter med langsiktig perspektiv. Samlet sett representerer Fabrikkgaten 7 en moderne og lett tilgjengelig næringsadresse med sentral plassering, god infrastruktur og sterke utviklingskvaliteter - i et område som stadig får økt betydning i Bergens næringsmarked. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Kommunale avgifter utgjør kr 22.817,- pr. år. I dette inngår gebyr for akonto vann, akonto avløp, restavfall, målerleie og eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. sameiets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Kr. 1 424,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, internett og felleskostnader som deles mellom boliger, garasjer og næring. Felleskostnaden fordeles som følger: • Internett kr 169,- • Felleskostnader som deles mellom boliger, garasjer og næring kr 1.255,- Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 135/5095 Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnaden. Det forutsettes følgelig at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av sameiets styre eller generalforsamling.

Sameiet Kronstad Stasjon har tegnet felles bygningsforsikring i Protector Forsikring ASA (polisenr. 24131888). Felles bygningsforsikring er inkludert i månedlig felleskostnad. Kjøper må selv tegne egen glassforsikring og løsøre/innboforsikring f.o.m. overtagelse.

Ifølge Skatteetaten foreligger det ikke opplysninger om formuesverdien i Skatteetatens register.

Sameiet Kronstad Stasjon, Org.nr: 827 039 152 Forretningsfører: BOB BBL Sameiet består av 72 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner og 70 boligseksjoner. Husordensregler, vedtekter, innkalling til ordinært årsmøte den 12.05.2026 med protokoll etter årsmøtet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 seksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke lån, dvs. det er ikke fellesgjeld tilknyttet seksjonen som selges.

Kostnad til advokat Vegard Nataas i forbindelse med kontrakt og oppgjør utgjør kr 40.000,- inkl. mva. Kostnaden dekkes 100% av kjøper. Ved kjøp av aksjer i et selskap påløper det ikke 2,5 % i dokumentavgift til Staten.

Kommunen har utstedt følgende attest(er): Type: Ferdigattest Tiltakets art: Dato: Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

- Offentlig/kommunal vei - Privat vannledning til offentlig nett - Privat avløp til offentlig nett Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1927/901676-1/106 Tinglyst 13.05.1927 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 86 1927/901677-1/106 Tinglyst 09.12.1927 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 85 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 86 1932/990717-1/106 Tinglyst 08.04.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 86 1940/3536-1/106 Tinglyst 02.08.1940 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver Fabrikkgt. 9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 86 1946/1612-1/106 Tinglyst 21.03.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 159 BNR: 86 Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at seksjonen kan leies ut til næringsformål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom driften i lokalet krever søknad om bruksendring, vil dette være kjøpers hele og fulle ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

Fabrikkgaten 7 C, 5059 Bergen Gnr. 159, bnr. 86, snr. 6 i Bergen kommune samt ideell andel 1/9 av gnr. 159, bnr. 86, snr. 1 i Bergen kommune (3 garasjeplasser) Type bolig: Næringsseksjon (selveiende)

Hagen & Hansen Holding AS Org. 989 106 031 v/Pål Cooper Eide Hansen iht. firmaattest

Oppdragsnummer: 2260096 Ansvarlig megler: Dag Jonny Johannessen ZMegleren AS NO 921 171 846 MVA

Løsøre/kontormøbler: Ifølge selger følger alle kontormøbler, sittegruppe, beplatninger etc. med i handelen. Hvitevarer: Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med. Annet: Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.