Bogno 24

Innhold Stue/kjøkken, to ganger, soverom, bod og bad Internt bruksareal (BRA-i) = 37 m² Eksternt bruksareal (BRA-e) = 20 m² Terrasse- og balkongareal (TBA) = 6 m² Totalt bruksareal (BRA) = 57 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Kort oppsummert: - Koselig familiehytte med nærhet til sjøen - Anneks med soveplasser medfølger - Det medfølger eid båtplass - Innholdsrikt - Vesentlig oppgradert i senere tid - Innholdsrik kjøkkeninnredning med innfelt stekeovn - Stuen malt i freshe farger - Mange soveplasser - Bad med forbrenningstoalett - Opparbeidet uteareal - Kort vei til Mangner hvor det er dagligvarebutikk - Perfekt for familien som elsker natur og sjø Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler/ Partner Erlend Hauglid kan få presentere denne koselige hytten med tilhørende anneks og båtplass i koselige Bogno. Oppgradert | Hytten er oppgraderinger i senere tid. Heriblant oppgradert kjøkken, forbrenningstoalett og dusjkabinett på badet og diverse malingsarbeid er også utført. Familie | Den perfekte fritidseiendommen for familien som elsker sjø, fiske og avslappende omgivelser. Det er flere sengeplasser både i hytte og i anneks, så her er det plass til både store og små. Utesone | Hytten er omkranset av flotte opparbeidede utearealer. Her er det både platting, terrasse, brostein og plen, det er også gode solforhold på tomten som gir en mulighet til å nyte en varm sommerdag til det fulle. Lagringsplass | Hytten har utvendig bod hvor det er god plass til fryseboks og et ekstra kjøleskap. I tillegg er det en kjeller under annekset hvor en kan oppbevare alt av både fiske- og båtutstyr. Nærhet | Fra Kvistekai er det cirka 5 minutters kjøring til Manger hvor man finner dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum er det cirka 1 times kjøring. Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema Velkommen | Totalt sett en koselig hytte med alt en trenger av fasiliteter, som er vesentlig oppgradert i senere tid. En fantastisk mulighet til å sikre hele familien en en fritidseiendom som kan vare i generasjoner. Ikke glem å kontakte Erlend Hauglid for visning.

Vedovn(eldre kamin), ellers elektrisk. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det medfølger eid båtplass i flytebrygge på Kviste/Bognøy småbåtlag. Årlig avgift kr. 4000,-. Det er i tillegg båtfeste like ved naustet. For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomten er på 769,4 m² og er opparbeidet med trapper, murer, bed, plattinger og diverse beplantning. Store deler av eiendommen er naturtomt. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Fritidseiendommen ligger landlig og skjermet til med umiddelbar nærhet til sjø- og naturomgivelser på Bogno. Eiendommen har en solrik beliggenhet. Fra Kvistekai er det kun minutter med båt ut til øyen. I området er det mange fiskemuligheter, blant annet ved Bognestraumen. Fra Kvistekai er det cirka 5 minutters kjøring til Manger hvor man finner dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum er det cirka 1 times kjøring. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport. Om byggemetoden: Boligbygg oppført i 1972. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1972 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Atle Kallestad den 01.07.2024. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Hva inneholder tilstandsrapporten? Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Boligselgerforsikring: Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10. Hvitevarer: Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Dokumenter: Dokumenter fra kommunen er over 6 mnd gamle. Annet: Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Alver kommune har utstedt ferdigattest den 26.06.2014 for naust. Det foreligger ikke ferdigattest for hytten. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Boligens formuesverdi utgjør kr. 139 713,- for inntektsåret 2021. Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. ,- for inntektsåret 2021.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Eigedomen er ikkje tilknytta offentleg nett for vatn. Eigedomen har ikkje avløp. Eigedomen har ikkje opparbeida veg. Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1991/3009-1/51 03.05.1991 ELEKTRISKE KRAFTLINJER B.K.K. sin kraftledning Meland - Kartveit 132 KV, registrert i Nordhordland Kraftledningsregister 03.05.91 over d.e. m/flere. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran alle andre heftelser.

Heile eigedomen ligg i LNF, delar av eigedomen ligg i tillegg innanfor faresone for høgspent. Det er ikke kjent at det eksisterer planforslag. Reguleringssvar fra kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Hjertelig velkommen til denne koselige hytten med tilhørende anneks! Eid båtplass på kai og båtfeste medfølger. Hytten er innholdsrik med mange soveplasser, perfekt for en barnefamilie. Hytten er oppgradert i senere tid, med blant annet Ikea kjøkken. Dersom du elsker sjø og fiske er dette hytten for deg. Kort oppsummert: • Koselig familiehytte med nærhet til sjøen • Anneks med soveplasser medfølger • Det medfølger eid båtplass • Innholdsrikt • Oppgradert i senere tid • Innholdsrik kjøkkeninnredning med innfelt stekeovn • Stuen malt i freshe farger • Mange soveplasser • Bad med forbrenningstoalett • Opparbeidet uteareal • Kort vei til Manger hvor det er dagligvarebutikk • Perfekt for familien som elsker natur og sjø • Mulig med hurtig overtagelse