Nubbebakken 2

Innhold | 2. etasje: Entré/gang, innvendig bod/garderobe, vaskerom, toalettrom, helfliset bad, forstue/TV-stue, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Uteplass: Med utgang fra stue og det ene soverommet er det adkomst til en solrik og skjermet terrasse med et areal på 19 m². Det er enestående sol- og utsiktsforhold på terrassen. Fellesboder: Det er to fellesboder ved hovedinngangen. Den ene benyttes til diverse felles utstyr og verktøy for sameiet. I den andre oppbevares felles maling mv. Denne fellesboden kan også benyttes til å oppbevare fritidsutstyr etc. (alt utstyr må merkes med navn ifølge sameiet).

Totalt bruksareal (BRA): 125,0 m² • BRA-i: 125,0 m² • BRA-e: 0 m² • BRA-b: 0 m² I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sjelden mulighet i Nubbebakken 2 på Kalfaret! ZMegleren har gleden av å presentere en attraktiv eierleilighet i Sameiet Nubbebakken 2 på Kalfaret. Det er ikke ofte leiligheter i sameiet kommer for salg, og dette er således en fin anledning for deg som ønsker en romslig leilighet på ett plan, kombinert med stor terrasse, vidstrakt utsikt og fast garasjeplass. Leiligheten ligger gunstig plassert i byggets 2. etasje og har en innholdsrik og funksjonell planløsning med god romfordeling og et samlet areal på 125 m² (BRA-i). Hele boligen er samlet på ett plan, noe som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Heisen sørger for enkel adkomst mellom inngangsnivå og leilighetens etasjeplan. En av boligens klare høydepunkter er den solrike terrassen. Her er det god plass til utemøblement og hyggelige oppholdssoner. Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene på fine vår- og sommerdager. Fra terrassen er det upåklagelig utsikt mot Løvstakken, Store Lungegårdsvann og tilliggende område. Terrassen har et areal på 19 m². Leiligheten har god størrelse og byr på kvaliteter det kan være vanskelig å finne samlet i dette populære området. Den er nymalt i harmoniske og lune fargetoner i 2026, som gir et moderne og koselig uttrykk. Samtidig må det påregnes enkelte oppgraderinger. For den nye eieren gir dette mulighet til å tilpasse boligen etter egne ønsker og skape et moderne og personlig hjem, med utgangspunkt i en allerede romslig og velfungerende planløsning. Til leiligheten følger fast garasjeplass, en ettertraktet kvalitet så sentralt i Bergen. Kombinasjonen av garasjeplass, heis og alle boligens funksjoner på ett plan gjør leiligheten velegnet for flere livsfaser. Det er også verdt å merke seg at yttertaket til sameiet ble skiftet i 2025 av Byggmester Jostein Garnes AS. Beliggenheten på Kalfaret kombinerer rolige og etablerte omgivelser med kort vei til både sentrum og naturopplevelser. Herfra er det gåavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig. For den turglade ligger flotte rekreasjonsområder tilgjengelig i nærområdet med kort vei til blant annet turløypen rundt Store Lungegårdsvann, Svartediket/Isdalen og videre innover byfjellene. Kort fortalt er dette en sjelden mulighet til å sikre seg en stor eierleilighet på ett plan i et attraktivt og veletablert sameie på Kalfaret - med solrik terrasse, flott utsikt, fast garasjeplass, heis og et godt utgangspunkt for å skape boligen slik man selv ønsker den. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Ansvarlig megler: Erik Alræk Partner / Eiendomsmegler MNEF M: 40 40 16 66 E: ea@zmegleren.no

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Om byggemetoden: Leilighetsbygg oppført i 1984. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av Anticimex v/bygningssakkyndig Erik Furnes (befaringsdato: 08.10.2026). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Bygningssakkyndig vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Selger v/salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har derfor begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Det oppfordres følgelig særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

• Gulvvarme på vaskerom • Gulvvarme på toalettrom • Gulvvarme på bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Opparbeidet tomt på 4.200 m², som eier av sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det tas forbehold om eventuelle arealavvik. Se vedlagte basiskart som viser byggets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

• Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg Det er etablert felles infrastruktur på alle garasjeplassene, som er tilrettelagt for installasjon av elbillader. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Parkeringsplasser i garasjen kan bare leies ut til andre sameiere jf. sameiets husordensregler. Gjesteparkering: Sameiet disponerer 10 utendørs gjesteparkeringsplasser, hvorav 8 av dem er under tak.

Boligen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Nubbebakken på Kalfaret, et veletablert boligområde med kort vei til både Bergen sentrum og flotte natur- og rekreasjonsområder. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum, samtidig som byens servicetilbud, arbeidsplasser, kultur- og restaurantliv er lett tilgjengelig. Nabolaget oppleves som svært trygt av de lokalkjente, og trekkes samtidig frem for den gode nærheten til skog og mark. I nabolagsprofilen får området 88 av 100 på opplevd trygghet, 95 av 100 på turmuligheter og 87 av 100 på kollektivtilbud. Området anbefales spesielt for familier med barn, etablerere og godt voksne.   En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nettopp kombinasjonen av by og natur. Fra Nubbebakken er det kort vei til tur- og rekreasjonsmulighetene rundt blant annet Store Lungegårdsvannet, Svartediket og områdene videre mot Fløyen og byfjellene. Dette gir svært gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og fjell. Svartediket idrettsplass ligger også i gåavstand og tilbyr blant annet ballspill, basket, skatepark og trampoline. Samtidig er hverdagslogistikken enkel. Coop Extra Kalfarveien ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens Joker Møllendal ligger ca. 8 minutter unna. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Nubben barnehage ligger bare ca. ett minutts gange fra eiendommen. Haukeland skole ligger ca. 13 minutters gange unna, og det finnes flere øvrige skoler og utdanningstilbud innenfor relativt kort avstand.   Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste busstopp i Kalvedalsveien ligger ca. 300 meter unna, med flere busslinjer. Bergen jernbanestasjon og Bergen busstasjon er oppgitt til ca. 15 minutters gange, noe som gjør det enkelt å komme seg både rundt i Bergen og videre ut av byen uten å være avhengig av bil. Nubbebakken 2 byr dermed på en svært god kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige og etablerte omgivelser, gode kollektivforbindelser og umiddelbar nærhet til noen av Bergens mest attraktive turområder. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med alle fordelene ved å bo tett på Bergen sentrum. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Kommunale avgifter utgjør kr 21.366,- pr. år. I dette inngår eiendomsskatt, abonnementsgebyr vann og avløp, ákonto vann og avløp, målerleie og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Ny eier må belage seg på blant annet følgende årlige utgifter: • Felleskostnad pr. kvartal kr 16.630,- = kr 66.520,- pr. år • Kommunale avgifter Bergen kommune = kr 21.366,- pr. år • Løsøre-/innboforsikring • Årlig strømkostnad iht. eget forbruk • Årlige finanskostnader knyttet til eget boliglån • Andre uforutsette kostnader

Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig 1 670 823,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig). Som sekundærbolig 6 683 292,00 (ved annen bruk av eiendommen). Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sameiet Nubbebakken 2 (org.nr. 991 009 558) er et frittstående sameie bestående av 34 selveiende boligseksjoner. Sameiet har engasjert BOB som forretningsfører. Styreleder i sameiet er: Helga K. Arianson Oppgraderinger: I 2025 ble byggets yttertak skiftet av Byggmester Jostein Garnes AS. Ekstraordinære innbetalinger av sameierne ble foretatt over noen år for å dekke denne oppgraderingen. I tillegg skal alle ganger/korridorer males og det skal legges nytt teppe på gulvene. Sameiet har oppsparte midler til denne oppussingen. Arbeidet blir igangsatt snarlig ifølge styreleder. Forsikring: Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring NUF (polisenr: SP5111056.1.3). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring f.o.m. overtagelse. Økonomi: Regnskapet for 2025 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr 349.743,-. Resultatet skyldes i hovedtrekk ekstraordinære kostnader til vedlikehold, idet yttertaket ble av skiftet av Byggmester Jostein Garnes AS i 2025. Disponible midler utgjorde kr 2.501.128,- per 31.12.2025. Regnskapet for 2025 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet Nubbebakken 2 har ikke lån pr. 24.09.2026 ifølge forretningsfører. Andel gjeld pr. 31.12.2025: Kr 13.064,- Andel formue pr. 31.12.2025: Kr 86.242,- Felleskostnad: Felleskostnad utgjør i gjennomsnitt kr 5.543,- pr. måned, og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd (basispakke), strøm i fellesareal, renhold og matteleie, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av sameiet. Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.  Merk! Det gjøres oppmerksom på at sameiet innkrever felleskostnaden hvert kvartal med kr 16.630,- pr. kvartal (gjelder for 3-måneder). Dette utgjør kr 5.543,- i gjennomsnitt pr. måned. Felleskostnaden fordeles på følgende måte pr. kvartal: • TV og internett kr 1.787,- • Felleskostnader kr 14.843,- Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til fordelingsbrøk jf. sameiets vedtekter. Sameiebrøk: Tinglyst sameiebrøk for seksjon nr. 10 utgjør: 36/1000 I henhold til sameiets vedtekter avviker fordelingsbrøken for felleskostnader fra den tinglyste sameiebrøken. Det følger av vedtektenes § 2 at fordelingsbrøken for seksjon nr. 10 er 34/1000. Dette innebærer at seksjonens andel av kostnadene som fordeles etter denne brøken, er noe lavere enn det den tinglyste sameiebrøken isolert sett skulle tilsi. Felles dugnad: Sameiet gjennomfører dugnad 2 ganger årlig (vår/høst). Styrets leder opplyser at det forventes et mindre bidrag fra den enkelte seksjonseier i forbindelse med dugnadene. Forskutterte felleskostnader: Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold (kilde: forretningsfører BOB). Legalpant: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Erverv: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd. Styregodkjenning: I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger. Dokumenter: Ansvarlig megler har mottatt sameiets husordensregler, vedtekter, innkalling til ordinært årsmøte med regnskap for 2025 samt protokoll fra årsmøtet. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 237 250,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 738 550. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Kommunen har utstedt følgende attest: Type: Ferdigattest Tiltakets art: Nybygg Dato: 07.12.1983 Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Ifølge Bergen kommune ligger sameiets eiendom i et uregulert område. Kommuneplan: I henhold til kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen avsatt til: 65270000 - Sentrumsformål byfortettingssone (100,0 %) Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: 65270000 - Historisk sentrum (100,0 %) 65270000 - Kalfaret (98,0 %) 65270000 - Fløen (1,8 %) 65270000 - Historiske veifar (1,5 %) Faresoner: 65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %) 65270000 - Vei støy - gul sone (35,5 %) 65270000 - 1 Jernbanestøy - gul sone (28,0 %) 65270000 - Vei støy - Rød sone (11,0 %) Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %) Kommunedelplan: I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til: 15590000 - Boligområder (99,7 %) 15590000 - Veiareal (0,3 %) Restriksjonsområder i kommunedelplan: 15590000 - Krav om reguleringsplan (100,0 %) Planer i nærheten av eiendommen: 16850000 - Bergenhus. Kdp Store Lungegårdsvann Søndre Del 71740000 - Kommuneplanens arealdel Kpa 2027 11070100 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1156, Hansagårdene 11070101 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1156, Hansagårdene 5470002 - Bergenhus. Gamle Kalvedalsveien, Delområde B Og C 61860000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1154, 1155, Kalfarveien 75 62640000 - Bergenhus. Gnr 163 Og 166, Fløen - Ulriken, Dobbeltspor 5030000 - Årstad. Kalfarveien/fløen/årstad, Opphevelse 64820000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 952 Mfl., Bergen Godsterminal, Nygårdstangen 70280000 - Bergenhus. Gnr 163 Bnr 139 Mfl., Kalfarveien/Nubbebakken 65500000 - Bergenhus. Gnr 166 Bnr 1157 Mfl., Kalfarveien Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 163/121 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 26.01.2026 Eiendom: 163/121 Bygningstype: Ombygging andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 27.11.2025 Eiendom: 163/121 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 27.11.2025 Eiendom: 163/121 Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 26.01.2026 Eiendom: 166/952 Bygningstype: Tilbygg verkstedbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.12.2018 Eiendom: 166/1769 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 26.10.2009 Eiendom: 166/1626 Bygningstype: Tilbygg barnehage Status: Rammetillatelse Dato: 13.04.2025 Eiendom: 166/1626 Bygningstype: - Barnehage Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 12.03.2024 Eiendom: 166/1280 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.01.2022 Eiendom: 166/1280 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.01.2022 Eiendom: 166/1280 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.01.2022 Eiendom: 166/1279 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 07.06.2016 Eiendom: 166/1313 Bygningstype: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.09.2020 Eiendom: 166/1313 Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.07.2015 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk og jernbanetrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planinformasjon fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

• Offentlig/kommunal vei • Privat vannledning til offentlig nett • Privat avløp til offentlig nett Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles vann- og avløpsnett.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. Følgende tinglyste pengeheftelser/servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Pengeheftelser: 1983/1414-3/106   Pantsettelseserklæring Tinglyst 19.01.1983 Beløp: NOK 15.000 Panthaver: Sameiet Panterett uten opptrinnsrett til sameiet M. anf. prt. etter ordinære lån/etter 90% av seksjonens verdi Uten opptrinnsrett Gjelder denne registerenheten med flere Servitutter: 1888/927016-1/106   Bestemmelse om gjerde Tinglyst 07.01.1888 Bestemmelse om bebyggelse vedr. grunnstykke Overført fra: 4601-166/1164 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Rettslig råderett: Hver sameier har full rettslig råderett over sin egen seksjon. Ved utleie av seksjonen skal leietaker godkjennes av styret. Leietaker skal gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler jf. vedtektene §3. Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må eventuelt styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

Nubbebakken 2, 5022 Bergen Gnr. 166, bnr. 1164, snr. 10 i Bergen kommune Type bolig: Selveierleilighet

Signe Marie Høie Olsen-Nauen Harald Høie Leif Høie v/Signe Marie Høie Olsen-Nauen iht. salgsfullmakt

Oppdragsnummer: 2260155 Ansvarlig megler: Erik Alræk ZMegleren AS NO 921 171 846 MVA

Hvitevarer: Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer følger med. Annet: Det opplyses om at ansvarlig megler og selgerne er søskenbarn. Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.