Lienvegen 29

Innhold | 1. etasje / bakkeplan: Entré, soverom 1, soverom 2, garderobe, teknisk rom, bad, stue/kjøkken Uteplass: Leiligheten har direkte tilkomst til en uteplass på 11 kvm. Perfekt med direkte tilkomst fra leiligheten og ut i snøen om vinteren. Ekstern bod: Boligen disponerer én sportsbod på 5m² (merket med 1103)

Totalt bruksareal: 62,0 m² • BRA-i: 57,0 m² • BRA-e: 5,0 m² I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsleiligheten fremstår som moderne, gjennomført og påkostet, med en standard som ligger over ordinær leveranse. Leiligheten ble oppført i 2022 og har gjennomgående kvalitetsmaterialer, vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, delikat flislagt bad og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, kompositt benkeplate, vannstoppsystem og komfyrvakt. Selger har investert betydelig i tilvalg og spesialtilpasninger som løfter både funksjonalitet og opplevd kvalitet. Det er lagt fliser i gang helt frem til kjøkkeninnredningen samt videre inn i den utvidede gangen mot teknisk rom. Videre er det valgt panel på alle vegger, med unntak av soverommene hvor det opprinnelige konseptet med panel på én vegg og malte flater er beholdt. Begge soverommene er innredet med plassbygde sengeløsninger, og badet er oppgradert med spesialtilpasset baderomsinnredning med servant og praktiske oppbevaringsløsninger over vaskemaskinen. Planløsningen er svært arealeffektiv med to soverom og totalt seks sengeplasser, noe som gjør fritidsboligen godt egnet både for familier, flere generasjoner og helgeturer med vennepar. Den gode sengekapasiteten bidrar til å utvide kjøpergruppen og gjør også leiligheten attraktiv i et utleieperspektiv som kan håndteres av Highland Hotell om ønskelig. En særlig fordel er beliggenheten i 1. etasje, med direkte utgang fra stuen til terrasse og uteområdene. Dette gir en praktisk og hyttepreget brukskvalitet hvor man sommerstid enkelt kan benytte utearealene, mens man vinterstid kan gå rett ut i snøen uten å måtte benytte trapper eller fellesarealer. Terrassen blir dermed en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og bidrar til å skape en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Samlet fremstår dette som en svært attraktiv fritidsleilighet med moderne komfort, gjennomførte kvalitetsvalg og en planløsning som treffer et bredt marked. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Om byggemetoden: Bygningen er oppført som en frittstående leilighetsblokk over 5 etasjer, med underliggende kjeller og parkeringskjeller. Bygningen har betonggrunnmur, fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende og stående panel. Etasjeskillere er utført med betongdekkeelementer, og branncelleinndelingen er etablert med betongvegger. Bygningen har saltakkonstruksjon. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av sertifisert takstingeniør Gaute Garnås (rapportdato: 05.06.2026). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Utvendig > Dører Avvik: Inngangsdøren subber og tar i terskelen på dørvridersiden. Terrassedørens dørvrider er noe hard å få i lås. Tiltak: Inngangsdøren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, og terrassedørens vrider bør kontrolleres og eventuelt smøres eller justeres. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje på dør og beslag, samt redusert funksjonalitet og levetid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Ved befaring ble det ikke observert lufting bak panel i nedre kant på terrassesiden. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak panel i nedre kant på terrassesiden for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skader på panel og underliggende konstruksjoner. Dette inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved befaring ble det ikke observert avrenning fra vannskapet i teknisk rom. Tiltak: Det må etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes synlig ut på gulvet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte vannskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje.

Leiligheten er oppgradert med vannbåren varme i hele leiligheten.

Energiattest med energimerke Rød og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Motor/enhet er plassert i gang. Det er felles varmtvannsbereder for alle leilighetene, med avlesning på kaldt og varmtvann. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vannbåren varme i hele leiligheten. Ventiler og tilkobling for vannsløyfer er plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i teknisk rom. Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør. Møbler/inventar følger ikke med i prisen. Dette må evt. kjøpes utenom leiligheten etter avtale med selger.

14516 m² eiet tomt som er pent opparbeidet med fellesområder (gress sommerstid), interne veier og stort asfaltert område for parkering for sameierne.

Det er biloppstillingsplass på sameiets tomt. Biloppstillingsplassene blir brøytet om vinteren. Det kan være mulighet for å kjøp av garasjeplass direkte av Highland Lodge Fjellandsby AS. Listepris for p-plass er oppgitt å være kr 375.000,- Lader kan bestilles, kostnad ca. kr 20.000. Konferer megler dersom dette er aktuelt.

Leiligheten har en svært attraktiv og solrik beliggenhet i populære Highland Lodge Fjellandsby på Geilo - En helårsdestinasjon som kombinerer sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjellets naturopplevelser. Her bor man med kort vei til det meste Geilo har å by på av aktiviteter, servicetilbud og opplevelser året rundt. Denne leiligheten har også en spesielt attraktiv beliggenhet i 1.etasje med direkte tilgang til terrasse og sameiets tomt. For barn er dette ideelt og når man kommer hjem fra skitur kan en sette en avslutte turen på egen terrasse. Highland Lodge Hotel ligger også i direkte tilknytning til Fjellandsbyen og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter. Her finner man blant annet lounge, restauranter, bar, bakeri, treningsrom samt et innbydende bassengområde med jacuzzi og sauna - tilbud som bidrar til en komfortabel og innholdsrik fritid. Dette er tilbud som kommer spesielt godt med etter en lang tur i løypen. Beliggenheten gjør også ankomsten enkel og praktisk. Enten man ankommer med tog fra Oslo eller Bergen, ligger Geilo stasjon innen gangavstand fra leiligheten. På veien til leiligheten passerer man både dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i sentrum, dersom man ønsker å handle inn til oppholdet. Alternativt kan ankomstdagen nytes med et måltid på hotellets populære restauranter. Langrennsløypene starter like utenfor døren, og skistadion ligger kun et steinkast unna. Fra Geilojordet, en kort spasertur fra leiligheten, går skibussen som raskt og effektivt tar deg til alpinanleggene på både Vestlia- og Geilosiden. Leiligheten ligger i Geilo sentrum. Få minutter unna er det et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, sportsbutikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Geilo er en av Norges mest populære fjelldestinasjoner og har også mottatt internasjonale priser som skidestinasjon. Om vinteren finner man milevis med preparerte langrennsløyper, flere alpinanlegg, varmestuer og et levende afterski-miljø. Sommerhalvåret byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet sykling, fjellturer, fiske, ridning, tennis, fotballgolf, badestrand og mange flotte naturopplevelser. Leiligheten og sameiets fasiliteter passer for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for et aktivt og innholdsrikt fritidsliv i vakre fjellomgivelser - både sommer og vinter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

Fra vest kjør forbi Highland hotell, ta første til til høyre etter hotellet. Fra øst tar en til venstre like før hotellet. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til leiligheten.

Kommunale avgifter utgjør 4 800 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. sameiets faktiske driftsutgifter og de fordeler seg som følger: Kr. 1 640,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, driftsavtale som vedlikeholder fellesarealer, brøyting/strøing//klipping, strøm/oppvarming fellesareal, oppvarming av forbruksvann, avtaler med eksterne leverandører for HMS og vedlikehold/kontroller, digitalt nøkkelsystem, wifi access punkt garasje og per leilighet (ikke abonnement), honorar forretningsfører, revisor og styre. Løypeavgift for hele sameiet inngår også i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 3394,3 kWh for 2025 (Selgers forbruk) • Andre uforutsette kostnader Sameiet har egne målere for varmtvann (m3), kaldtvann (m3), og energimåler for oppvarming (kWh) per leilighet, og forretningsfører henter inn elektronisk data over forbruk og fakturer hver seksjon månedlig. Dette kommer utenom felleskostnadene. Oppvarmingen av forbruksvannet går dog på felleskostnad. Leiligheten er tilknyttet Bruse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme. Ny eier må selv tegne egne forsikringer løsøre/innboforsikring hvis ønskelig.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i KLP Skadeforsikring AS. Forsikringen har polisenummer 99887834. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026 kr. 3 914 079 som sekundærbolig. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Sameiet består av 110 leiligheter fordelt på 5 blokker. Byggene ble ferdigstilt 2021 - 2023. Det er påbegynt gravearbeider for et tredje og siste byggetrinn med 2 blokker og 45 leiligheter som planlegges ferdigstilt høsten 2027. Forretningsfører er NBBO. Ang. samarbeid med Highland Lodge Hotell. Foreløpig betaler hotell og driftsselskap Highland Lodge AS årlig kontigent til Sameiet Highland Lodge (sameiet inne på hotellet) som dekker bruk/tilgang til basseng, treningsrom etc. for eiere i Sameiet Highland Lodge Fjellandsby (sameiet i Fjellandsbyen, utenfor hotellet). Det er sameiet inne på hotellet som eier disse fasilitetene. Sameiet HLF er i ferd med å inngå en avtale med Sameiet HL som vil se slik ut fra 01.07.2026: * Årlig abonnement: kr. 3000/leilighet for de som ønsker tilgang til basseng, treningsrom og lekerom. Avtalen løper fra 01.07. - 01.07. hvert år. * For eiere som har frivillig leieavtale med hotellet, dekkes abonnementet av hotellet (Highland Lodge AS).  Leilighetene er registrerte som næringsseksjoner / fritidsbolig til eget bruk eller utleie. Sameiebrøk for seksjon 5 er 62/13224 Det er felles garasjekjeller med private parkeringsplasser og kjellerboder. Det er fortsatt ledige garasjeplasser som kan kjøpes av utbygger etter egen avtale. Parkering ellers skjer på sameiets tomt. Meget god parkeringsdekning og parkeringsplassen blir ryddet for snø Det er prepperom i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet hadde et positivt resulatat i 2024 på kr. 906.599,- Budsjettet for år 2025 var - 39.040.,- Årsregnskapet 2025, viser et underskudd på kr 299 860,- Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Forsvarlig dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse eller fare for øvrige sameiere. Dyrene skal føres i bånd på sameiets fellesareal.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 99 750,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 101 050. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2021. Highland Lodge Fjellandsby AS informerer om at det er anmodet om ferdigattest, men forespørselen er ikke ferdig behandlet av kommunen pr. 8 juni 2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er et mindre avvik fra disse.   Selger har gjort en justering av planløsning ved at  dør inn til teknisk rom er flyttet i forhold til opprinnelig tegning. På tegning er adkomst til teknisk rom vist fra hovedsoverommet på ca. 12 m², mens adkomst i dagens utførelse skjer fra gang/bod.

Eiendommen er regulert i henhold til kommunedelplan for Geilo (vedtatt 24.06.2010), hvor området er avsatt til tettbebyggelse. Videre omfattes eiendommen av detaljregulering for Highland Hotel (vedtatt 20.06.2018). Innenfor reguleringsplanen inngår blant annet arealer avsatt til fritids- og turistformål, friluftsformål, samt tilhørende infrastruktur som kjøreveg, gang-/sykkelveg og grøntarealer. Det foreligger også kommuneplanens arealdel 2024-2036 under arbeid, noe som kan medføre fremtidige endringer i planstatus. Informasjon om 3 byggetrinn i sameiet. Det er planlagt bygging av 2 nye blokker (byggetrinn 3)  med totalt 45 leiligheter. Planlagt oppstart rundt sommer 2026. Det er lagt ved en illustrasjonstegning i salgsoppgaven som gir en illustrasjon av sameiet når alle byggetrinn er ferdigstilt.