Bjørnsons gate 23 A

Innhold | 1. etasje: Entré/gang (7,1 m²), bad (2,2 m²), soverom (13,9 m²), soverom 2 (11 m²), stue (14,8 m²) og kjøkken (6,7 m²) Ekstern bod i underetasje: Ekstern bod (5,9 m²

Totalt bruksareal (BRA): 65,0 m² • BRA-i: 59,0 m² • BRA-e: 6,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår med eldre standard og må påregnes modernisert og oppgradert, men har et godt utgangspunkt med en praktisk planløsning og gode romstørrelser. Overflatene består hovedsakelig av laminat på gulv, malte veggflater og takplater. Det ble lagt nytt laminatgulv i entré/gang og kjøkken i 2026, mens øvrige overflater i hovedsak er av eldre dato og bærer preg av alder og bruksslitasje. Kjøkkenet har eldre innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Badet ble renovert i 2012 og er flislagt på gulv og vegger. Leiligheten er samlet sett et oppussingsobjekt og gir en god mulighet til å pusse opp og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Ytterligere informasjon: For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Om byggemetoden: Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Fasadene i 2-etg og 3-etg mot gate på Bjørnsons gate 23, 25 og 27 er malt i 2026. Fasader på nr. 23A er ikke malt. Arbeidet ble utført av Malerfirma Egil Knudsen AS. Fasadene er Brls ansvar. Taktekking: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og teglstein. Renner og nedløp i stål/plast. Taktekking er skiftet på Bjørnsons gate 23,25 og 27 i 2026. Arbeidet ble utført av Fløysand Tak AS. Taktekking på Bjørnsons gate 23 A er av eldre årgang. Taktekking er Brls ansvar. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Trond Bertelsen (befaringsdato: 01.10.2026). Viktig informasjon om ulovligheter/manglende godkjenning knyttet til borettslaget: Det er registrert følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse. Det kan derfor bli aktuelt for eier/borettslaget å avklare og eventuelt følge opp disse forholdene overfor kommune: Det er etablert ekstra soverom i noen av enhetene. Isolert sett er ikke oppføring av ikke-bærende vegg innenfor en boenhet søknadspliktig, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 bokstav e) nr. 1. Det kan være avvik i fasade, f.eks. pipens plassering og takvinduers antall / plassering sett opp mot de opprinnelige byggetegningene. Dette kan være søknadspliktige fasadeendringer. Selger oppfordrer kjøper til å kontrollere opplysninger om avvik/mulig søknadsplikt nærmere. Andel 14: Dagens planløsning er vurdert å være i samsvar med den opprinnelig godkjente løsningen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten: Tilstandsgrad 2 Innvendige overflater: Eldre overflater bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold, overflatebehandling og eventuell utskifting må påregnes. Det er også registrert misfarging/soppdannelse på påforet yttervegg på ett soverom. Kontroll av påforede vegger anbefales i forbindelse med oppussing. Etasjeskiller/gulv: Det er registrert skjevheter på ca. 5-25 mm og lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Utbedring kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.   Pipe/ildsted: Eldre teglsteinspipe fra byggeår. På grunn av alder anbefales jevnlig kontroll av pipens tilstand, tetthet og brannsikkerhet, samt rehabilitering ved behov.   Innvendige dører: Dørene bærer preg av alder og bruksslitasje. Løpende vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes. Bad - dokumentasjon: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Dette medfører økt usikkerhet rundt utførelsen.   Bad - vegger/himling: Rør-i-rør-skap er plassert i våtsone. Det er registrert slitasje/porer samt misfarging/soppdannelse i fuger mellom veggfliser i dusjsonen. Rengjøring og utbedring av fuger anbefales ved behov. Bad - gulv: Det er registrert bom under enkelte fliser, riss/sprekker i fuger og tegn til at flere fliser delvis har løsnet fra fliselimet. Takstmann vurderer det som lite økonomisk rasjonelt å utbedre gulvet isolert og anbefaler at oppgradering av badet i sin helhet vurderes.   Bad - membran/sluk: Smøremembran på gulv og vegger vil være eldre enn 15 år ved overtakelse. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting av tettesjikt må påregnes på sikt.   Bad - sanitærutstyr: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å vurdere en løsning som gjør eventuell lekkasje synlig. Kjøkken - overflater/innredning: Kjøkkenet bærer preg av alder og bruksslitasje. Løpende vedlikehold og utskifting av slitte komponenter må påregnes. Ved ønske om moderne standard bør oppgradering/utskifting vurderes. Innvendige vannledninger: Det er registrert misfarging på samlestokk og noe soppdannelse i rør-i-rør-skapet. Dette kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning/kondens. Årsaken anbefales undersøkt nærmere og eventuelle tiltak må påregnes.   Felles vann- og avløpsrør: Deler av felles vann- og avløpsrør er av eldre årgang og har usikker fremtidig funksjon. Jevnlig kontroll og planlegging av fremtidig utskifting anbefales. Dette er borettslagets ansvar. NB: Rapporten har i tillegg egne HMS-merknader om manglende radonmåling, manglende samsvarserklæring/ønske om kontroll av elektrisk anlegg og synlige avvik i branncelleinndelingen. Disse står separat fra TG2/TG3-oppsummeringen. Tilstandsgrad 3 Vinduer: Vinduer fra 1981 fremstår i dårlig forfatning og anses som utdaterte, med redusert isolasjonsevne og økt risiko for funksjonssvikt. Utskiftning må påregnes. Kostnadsestimat for utskiftning av alle vinduer er kr 100.000-200.000.   Bad - ventilasjon: Elektrisk avtrekksventil er defekt og uten funksjon. Utskiftning anbefales. Kostnadsestimat under kr 20.000.   Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilator er defekt og må skiftes. Kostnadsestimat under kr 20.000.

El. oppvarming: Varmekabler på bad. Tre vegghengte panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Type rørsystem: JRG Sanipex. Rør i rør skap er plasser på bad. Stoppekran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast under servant på bad og under vask på kjøkken. Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2012. Produsent: Oso Hotwater. Nytt rør i rør system i leiligheten i 2012. Arbeidet ble utført av Leif Gjesdal AS. Ventilasjon: Bad har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og luftemulighet ved åpning av vinduer.

El.anlegg: Sikringsskap i entre/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser. 20 ampere. 1 stk. 16 ampere. 2 stk. 10 ampere. 4 stk. Ny strømmåler i desember 2018. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

899 m² eiet tomt samlet for borettslaget. Tomtearealet er felles for borettslaget. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse og bakgård med 6 biloppstillingsplasser som evt. kan leies av styret. Parkering i offentlig vei (soneparkering). Borettslaget tilhører gårdsnr. 159 og bruksnr. 20, 21, 26 og 27 og har følgende adresse: - Bjørnsonsgate 23 - 23A - 25- 27.

Det er 6 parkeringsplasser på borettslagets grunn. Biloppstillingsplass kan evt. leies etter avtale med styret.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, midt i et etablert og urbant boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport, treningssentre og flotte turområder innenfor kort avstand. Området passer perfekt for deg som ønsker en enkel og bilfri hverdag. Bybanen ved Kronstad X som er knutepunktet for begge bybanelinjene ligger få minutters gange unna og gir rask forbindelse mot Bergen sentrum, Flesland, Fyllingsdalen og Haukeland sykehus m.m. Beliggenheten er også svært praktisk for studenter og ansatte ved blant annet HVL, UiB, BI, Haukeland Universitetssjukehus og Haraldsplass. Kronstad er et område i positiv utvikling, med en fin kombinasjon av bymessig puls og grønne pusterom. Like i nærheten finner du Solheimsvannet, Leaparken, Nygårdsparken, Store Lungegårdsvann og flotte turmuligheter mot Ulriken, Løvstakken og Isdalen. Langs Solheimsviken og Damsgårdssiden kan du spasere ved sjøen, krysse Småpudden og nyte det levende bymiljøet rundt Marineholmen, BI og Puddefjorden. I nærområdet finnes også et bredt utvalg idretts- og fritidstilbud, blant annet Brann Stadion, Bergenshallen, Gimlehallen, Fysak, Nymarkanlegget og flere treningssentre. Dette er en beliggenhet som kombinerer hverdagskomfort, kollektivtilgjengelighet og kort vei til både sentrum, studiesteder, arbeidsplasser og rekreasjonsområder.

Enkel tilkomst. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Kr. 3 657,- pr. mnd. og inkluderer: Drift & vedlikehold av bygg, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesarealer, forsikring av bygg, felles kabel tv og internett, forretningsfører, revisor og mindre driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnaden. Det forutsettes følgelig at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnad i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Estimert strømforbruk estimert til ca 10 000 kWh pr. år. • Andre uforutsette kostnader Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Strømforbruk er et estimat. Avvik vil følgelig forekomme. Ny eier må selv tegne egne forsikringer (løsøre/innboforsikring etc.).

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8547317

Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2025: Som primærbolig 955 172,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig). Som sekundærbolig 3 820 689,00 (ved annen bruk av eiendommen). Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Informasjon om borettslaget: Bjørnsonsgaten 23-27 Brl består av til sammen 15 leiligheter. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Leilighet i u-etg i Bjørnsons gate 23 A har egen inngang med utvendig adkomst. Bitrapp mellom u-etg - loft-etg. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Felles vaskemaskin i u-etg i nr 23 A for leilighet i 1-etg og leilighet i 2-etg Forretningsfører: A O Grevstad Eiendom AS Revisor: Forvis Mazars AS, org.nr. 979 605 994 Når alle andelene i borettslaget er solgt må borettslaget engasjere ny forretningsfører som eksempelvis BOB eller andre.   Styret: Styreleder i Brl: Anders Hugo Lerner Grevstad. Styret består i dag av 3 medlemmer. Endring av styret: Når alle andelene i borettslaget er solgt og overlevert til nye eiere vil dagens styre fratre og borettslaget må oppnevne et nytt styre samt styreleder. Dette skal skje innen rimelig tid etter at siste leilighet er overlevert til ny eier. Borettslaget skal ha et styre bestående av minimum 3 og maksimum 6 medlemmer. Styremedlemmene behøver ikke være andelseiere, men må være myndige. Styrets medlemmer velges med vanlig flertall av de avgitte stemmene, og tjenestegjør to år om gangen om ikke annet fastsettes i disse vedtektene. Styrets leder velges særskilt. Henviser til stiftelsesdokument som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Planlagt vedlikehold: Borettslaget har ikke noe planlagt vedlikehold for borettslagets eiendom. I forbindelse med oppussing vises det til vedtektene hva som er andelseiernes vedlikeholdsplikt og hva som er borettslagets vedlikeholdsplikt  samt info om bygningsmessige arbeider. Fordeling og inndriving av felleskostnad: Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bolig, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter, offentlige avgifter med mer. Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra den fordelingsnøkkel som fremgår av bygge og finansieringsplanen, med mindre annet gyldig vedtas med samtykke fra de andelseiere det angår. Fordelingsnøkkelen for denne andelen er: 6,27%. Det gjøres oppmerksom på at et eventuelt vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan det medføre økning i felleskostnaden. Vedtektene følger med i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet ordensregler. Styret i borettslaget kan fastsette ordensregler om styret finner det nødvendig.

Det er ikke inngått sikringsordning.

Borettslaget har ingen fellesgjeld. Dersom borettslaget i fremtiden beslutter å ta opp fellesgjeld skal lånet/gjelden fordeles i prosent iht. følgende fordelingsnøkkel: 6,27%.

Megler har ikke mottatt årsregnskap ettersom det ikke foreligger pga. nyetablering av borettslag, men det er laget følgende driftsbudsjett pr. år for borettslaget Vedlikehold, drift bygningsmasse kr. 50.000,- Kommunale avgifter: Kr 228.000,- Eiendomsskatt: Kr. 46.200,- Energi og strøm: Kr. 16.800,- Renhold: Kr. 82.200,- Forsikring: Kr. 143.600,- Felles kabel tv/telefoni/internett: Kr. 51.600,- Forretningsfører/revisor: Kr. 80.000,- Andre driftskostander: Kr. 1.600,- Total: Kr. 700.000,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Det må søkes styret om husdyrhold.

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale: Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,- Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,- Pantattest kr 260,00,- Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,- Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 301 300,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Kommunen har utstedt følgende attester: Type: Ferdigattest Tiltakets art: 3.etasjes murbygg Dato: 26.11.1931 I tillegg ble det 26.03.2019 gitt ferdigattest for bruksendring fra tileggsdel til hoveddel i kjeller for en ny boenhet og fassadeendring mot sør i form av å bytte til to større vinduer, samt at det ble gitt ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel med underliggende boenhet, oppgradering av brannvarslingsanlegg samt innsetting av ett takvindu mot sørøst og ett mot nordøst. Ferdigattesten er datert 29.07.2021 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Dagens planløsning er vurdert å være i samsvar med den opprinnelig godkjente løsningen. Rommet som benyttes som soverom er inntegnet som stue i byggetegningene. Endret bruk av rommet til annet formål er ikke søknadspliktig.

Eiendommen ligger i et sentralt og veletablert byområde på Kronstad, et område som de siste årene har gjennomgått betydelig utvikling og oppgradering. I Bergen kommunes arealdel er området avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone BY2, noe som reflekterer kommunens langsiktige strategi om å utvikle Kronstad og nærliggende områder som attraktive, urbane bymiljøer med boliger, arbeidsplasser, handel, servicefunksjoner og kollektivknutepunkter. Eiendommen ligger i et område med svært god kollektivdekning og nærhet til Bybanen. Reguleringsplan for Bybanen berører deler av området, og den sterke kollektivsatsingen har bidratt til å gjøre Kronstad til et av Bergens mest attraktive områder for både studenter, pendlere og yrkesaktive. Området inngår videre i kommunens hensynssone for kulturmiljø Danmarksplass-Kronstad . Dette innebærer at områdets historiske og arkitektoniske kvaliteter skal ivaretas ved fremtidig utvikling. For eksisterende boligeiere har dette normalt ingen praktisk betydning i det daglige, men det kan være relevant ved eventuelle større ombyggings- eller utviklingsprosjekter. Det foregår samtidig fortsatt byutvikling i nærområdet, blant annet på Mindemyren og øvrige deler av Kronstad. Dette bidrar til videre oppgradering av bydelen med nye boliger, næringsarealer, grøntområder, gang- og sykkelforbindelser samt forbedret infrastruktur. Kjøpere må være oppmerksomme på at bygge- og utviklingsprosjekter i nærområdet kan medføre aktivitet i perioder. Eiendommen ligger innenfor område hvor det er registrert påvirkning fra veitrafikkstøy og luftkvalitetssoner i kommuneplanen. Dette er forhold som er vanlige for sentrale byområder med god kollektivtilgjengelighet og høy urban aktivitet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og eventuelle pågående planprosesser hos Bergen kommune dersom dette anses av betydning for kjøpet.

- Adkomst eiendom via kommunal vei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.